- 开工前工程造价咨询:
(1)可行性研究报告和投资估算:目前国内基本上采用计划经济的方式来操作,根据投资数额来倒推编制。
(2)初步设计概算:基本上是由对市场行情不很了解的设计单位编制,因而准确性大大降低。
(3)施工图预算造价(包括招标标底):基本上根据国内的定额编制,很少结合市场价格,因而经常是片面的、不准确的。
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目前存在的最大弊端:设计阶段的投资控制基本上是空白,也没有人真正负责施工图预算是否超过投资额;造成以上弊端的主要原因是投资体制的单一性。随着市场经济的进一步发展,市场多元化的建立,此种现象将会有所改变。筑衡公司正是为适应这种需求而成立的贯穿基本建设程序、全过程的经济顾问公司。
- 施工过程中后期工程造价咨询:
(1)洽商变更的管理:每一份洽商变更应首先经过造价增减额的计算/测算才实施,以便控制 投资总额。
(2)索赔的管理:与承包商/供应商之间的经济索赔和工期索赔,以及工期索赔对业主造成的经济损失,国内通常没有管理这方面。
(3)合同的管理:合同如何签署和执行对雇主最有利。
(4)竣工结算的管理:如审核承包商/供应商的结算报告,顾问公司可在业主审核的基础上进行二次审核。
(5)竣工决算:可协助业主进行编制,也可完全代表业主编制。
★ 目前存在的最大弊端:国内的监理公司虽有此方面的职责,属“三控”之一,但这也是目前国内监理公司的弱项,在旧有的计划经济影响下重技术、轻经济。由于施工过程中经济管理滞后,只有在竣工决算完成后才会知道工程总投资的数额。
- 代理业主招标、代理施工单位投标。
- 协助业主办理建设工程开工手续:国内繁杂的开工手续将会给业主造成很大的麻烦,我们的目标是快捷、简便、有针对性。
综上所述,国内在许多方面还没有与国际惯例接轨,随着中国入关进程的加快,必须有一批筑衡公司这样的企业,努力填补上述空白或缺陷,才能有效抵挡住国外顾问咨询企业的涌入,为中国民族企业占领一席之地。
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